Правила размещения объявлений JCat.Зарубежная недвижимость

В нашем сервисе действует строгий контроль качества размещаемых объявлений. Контроль производится с помощью автоматической системы фильтрации и дополнительной проверки модераторами. Объявление проверяется модератором после проведения оплаты. Сервис по размещению объявлений JCat оставляет за собой право отказать в публикации объявления и произвести возврат денежных средств в полном объеме.

Настоящие правила являются неотъемлемой частью Оферты на использование Сервиса JCat, размещенной по адресу https://www.jcat.ru/jcsk_oferta/.

1. Наш сервис принимает к размещению любые типы объявлений, кроме:
   1. Объявлений, содержащих информацию о товарах или услугах запрещенных законодательством РФ.
   2. Объявлений, содержащих нецензурные слова и выражения.
   3. Объявлений, содержащих заведомо ложную информацию, рекламу финансовых «пирамид» и других сомнительных способов получения дохода.
2. Объявления должны быть составлены в соответствии с требованиями к заполняемым полям (в противном случае, сервис оставляет за собой право на самостоятельное изменение данных объявления для соответствия требованиям без уведомления клиента):
   1. Все данные, должны быть достоверными: не допускается использовать бессмысленный набор слов или символов в любом из полей объявления.
   2. Все обязательные поля (помечены *) должны быть заполнены.
   3. Выбирайте раздел, максимально соответствующий тематике Вашего объявления, а также регион, соответствующий фактическому месторасположению вашего товара или предоставляемой услуги.
   4. Не допускается менять регион объявления в процессе публикации.
   5. Заголовок объявления: должен соответствовать содержанию объявления.
   6. Текст объявления: подробное описание Вашего товара или услуги. Ограничение по количеству символов - 3000 символов.
   7. Цена в объявлении должна быть фактической. Запрещается указывать заведомо заниженную или завышенную цену.
   8. Объявление должно быть написано только кириллицей, запрещается использовать транслит или иностранные языки. Разрешено указание названия брендов или компаний на иностранном языке.
   9. Запрещается размещение HTML-кода и ссылок в любом из полей объявления.
   10. Верхний регистр (CapsLock) разрешается использовать для оформления смысловых блоков в тексте объявления.
   11. В заголовке и тексте объявления запрещается указывать:
       1. Номер телефона
       2. E-mail
       3. Адрес сайта
       4. Повторяющиеся символы «!!!», «***---***»
       5. Слова, написанные с лишними пробелами: н а п р и м е р
       6. Избыточное использование в слов, написанных в ВЕРХНЕМ регистре
   12. Контактная информация: указание всей контактной информации (телефон, адрес сайта, e-mail и пр.) допустимо только в соответствующих полях заказа, за исключением случаев, когда размещение контактной информации в тексте обязательно в соответствии с законами РФ. Контактная информация должна быть достоверной. При указании неверной контактной информации или контактов, по которым нет ответа - публикация объявления может быть остановлена. При этом оплата за размещение такого объявления не подлежит возврату за оставшееся количество дней публикации.
   13. Адрес сайта будет размещен на сайтах, которые поддерживают возможность публикации данной информации.
   14. Вы должны создать и разместить свои объявления в течение 3 месяцев с момента оплаты тарифа.
   15. Объявление не должно:
       1. содержать информацию, противоречащую законодательству РФ,
       2. противоречить настоящим правилам,
       3. содержать данные, дискредитирующие Сервис Jcat и (или) его владельца,
       4. нарушать права третьих лиц,
       5. нести репутационные риски для Сервиса Jcat и (или) его владельца,
       6. быть элементом мошеннических действий.
   16. Объявление должно содержать достоверную и полную информацию.
   17. Сервис Jcat оставляет за собой право отказать в публикации объявлений без объяснения причин. При этом оплата за размещение соответствующего объявления подлежит возврату, за исключением случаев нарушения пунктов 2.15, 2.16 настоящих правил - в данных случаях оплата не возвращается.
3. Правила для объявлений объектов недвижимости:
   1. Общие правила:
      1. В одном объявлении разрешено указывать только один предмет продажи/аренды. Если Вы располагаете большим количеством предложений, пожалуйста, размещайте их в отдельных объявлениях.
      2. Не допускается использование одинаковых текстов объявления и/или фотографий для разных объектов.
      3. Не допускается реклама ипотечных предложений от банков в объявлениях. Допустимо указывать информацию о возможности ипотеки без указания ипотечной ставки, минимального платежа и банка.
      4. В рубрики с типом предложения "Аренда" запрещается публикация объявлений об аренде на безвозмездной основе, в обмен на услуги, например, за уход за больными, за присмотр за квартирой и т.п.
      5. Объявления в разделах продажи и аренды недвижимости, которые реализуются через аукционную продажу/сдачу не публикуются на сайтах: Яндекс.Недвижимость, Realty.RBC.ru(при наличии данных сайтов в приобретенном тарифе).
      6. Не допускается размещение предложений о продаже и аренде юридических адресов. Размещению подлежат только объекты недвижимости, а также готовый бизнес (сопряженный с объектом недвижимости, рабочим местом).
      7. Не допускается размещение объявлений по объектам недвижимости, которые реализуются с неисполненным договором ренты.
      8. Не допускается размещение объявлений по объектам недвижимости, которые реализуются через продажу арестованного имущества.
      9. Не допускается размещение объявлений по объектам недвижимости, которые реализуются по договору ренты (в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением) или договору продажи объекта с условием дальнейшего проживания третьих лиц.
   2. Дополнительно для продажи квартир в новостройках:
      1. При размещении объявлений о продаже квартиры необходимо правильно выбрать тематику: "Продажа квартиры" или "Продажа квартиры в новостройке".
      2. Новостройкой считается здание, которое еще не получило разрешения о вводе в эксплуатацию. Все объявления о продаже объектов в подобных домах должны подаваться в тематике "Продажа квартиры в новостройке".
      3. Если здание официально введено в эксплуатацию (получило соответствующее разрешение), то допустимо размещать объявление в любой из этих двух тематик. (Если нет противоречий с нижеописанными условиями).
      4. Если объект продается по договору купли-продажи или договору дарения, то разрешено размещать объявление только в разделе "Продажа квартиры".
      5. При первой публикации нового объекта строительства необходимо предоставить разрешение на строительство, документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок, на котором строится объект, проектную декларацию объекта строительства.
      6. В тексте объявления должны быть сведения о месте и способе получения проектной декларации:
         1. Адрес сайта в Интернете, где выложена проектная декларация.
         2. Адрес офисов, в которых можно получить информацию.
         3. Номера справочных телефонов.
         4. Указание на средства массовой информации, в которых опубликована данная декларация, и т.п.
      7. В тексте объявления должно быть указано наименование лица, которое оказывает услуги или с кем будет заключен договор долевого строительства (наименование застройщика, жилищно-строительного кооператива и пр.).
   3. Дополнительно для сдачи в аренду квартир и комнат:
      1. При публикации объявлений о сдаче в аренду квартир и комнат необходимо предоставить скан-копию одного из следующих документов:
         1. свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение
         2. выписки из ЕГРН или ЕГРП по объекту недвижимости
         3. договор подтверждающий право распоряжения объектом недвижимости (Договор купли-продажи, договор дарения и тд)
         4. в случае осуществления подачи объявления от лица посредников (агент, риэлтор итд): договор поручения, агентский договор, договор аренды от собственника.
4. Фотографии и изображения:
   1. Общие правила размещения фотографий и изображений:
      1. Размещаемые фотографии должны быть хорошего качества и соответствовать выбранной тематике объявления.
      2. Размещаемые фотографии объектов или товаров должны быть уникальными, не рекомендуется размещать одинаковые фотографии в нескольких объявлениях.
      3. Размещаемые фотографии и изображения не должны нарушать авторские права третьих лиц.
      4. Максимальный допустимый размер одного изображения - не более 25 мб или 7200 px (пикселей) по ширине или высоте. Минимально допустимая ширина и высота фотографии - 200 px. Мы рекомендуем размещать фотографии не менее 800 px по ширине и 600 px по высоте.
      5. Рекомендовано наличие минимум одной фотографии для публикации на всех сайтах, входящих в выбранный тариф. Объявление без фотографий не может быть опубликовано на ряде сайтов, при их наличии в выбранном тарифе: База недвижимости Move.ru, Kvmeter.ru, Realtymag.ru, Cottage.ru, Gipernn.ru, БиБосс.ру, Novostroy.su, Novostroy.ru, Kvadrat.ru, Арендатор.ру, Юла.Недвижимость.
      6. Рекомендовано наличие минимум одной фотографии интерьера в разделах продажи домов, дач, коттеджей, продажи квартир и комнат, аренды или продажи коммерческой недвижимости.
      7. Обязательно наличие минимум одной фотографии в разделах аренды квартир, комнат, койко-мест, аренды домов, дач, коттеджей.
      8. Для раздела о продаже недвижимости необходимо размещать не только схемы, планы помещения или 3D изображения объектов, но и реальные фотографии недвижимости и интерьера (за исключением объявлений о продаже недвижимости на этапе строительства).
      9. Информация о недвижимости, расположенная на изображениях и схемах должна соответствовать информации в тексте объявления.
      10. Запрещено использовать схемы (шахматки) земельных участков без выделения на них продаваемого участка.
      11. Запрещено использовать поэтажные планы квартир без выделения на них продаваемой квартиры.
   2. Запрещается:
      1. Размещение фотографий, содержащих изображения людей, животных, алкогольных напитков, табачных изделий, оружия или других подобных предметов.
      2. Размещение фотографий из сторонних источников.
      3. Размещение в объявлении фотографии, не являющиеся реальными фотографиями объекта (рисунки, коллажи, картинки, логотипы) или со следами обработки фото (рамки, водяные знаки и тп).
      4. Использование только неинформативных фотографий (например, для недвижимости: обои крупным планом, люстра, фрагмент стены, угол комнаты, только окно). Подобные фотографии должны являться дополнением к другим, показывающие объект "в целом".
5. Видео:
   1. Общие правила размещения видео:
      1. Допускается размещение только реальных и актуальных качественных видео предлагаемого в объявлении объекта.
      2. Видео не должно нарушать авторские права третьих лиц.
      3. Максимальная длительность ролика — 4 минуты.
      4. Ролик должен содержать интерьер, а также может содержать фасад, прилегающую к объекту территорию.
      5. Видео (в видеоряде и звуковом сопровождении) не должно содержать:
         1. ссылки;
         2. контактные данные (номера телефонов, e-mail);
         3. рекламу других объектов, любых услуг, скидок, предложений;
         4. информацию, не относящуюся напрямую к объекту;
         5. оскорбительные и нецензурные выражения;
         6. изображения людей, животных, алкогольных напитков, сигарет и табачных изделий, оружия или др. подобных предметов.
      6. Параметры объекта в видео должны соответствовать информации в объявлении.
      7. Не рекомендуется размещать одно и то же видео в нескольких объявлениях — такие публикации могут быть признаны недостоверными.