У него есть деньги и нет детей. Он не привередлив, и не потревожит вас посреди ночи, если у него отключили воду. Соседи его не видят и не слышат, а потому прекрасного мнения о нем. Платит вовремя, а квартира после него в еще лучшем состоянии, чем была до заезда. Существуют ли такие идеальные квартиранты?
При поиске квартиранта надо трезво оценить, кого из них заинтересует ваша квартира, и кто подойдет вам лучше всего. Мы разделили всех жильцов на несколько типажей, и разобрались в плюсах и минусах каждого. А также выяснили, какие требования у каждого из них.
Друзья
Студенты или вчерашние выпускники, снимают квартиру в складчину. Придется принять, что толпы друзей, вечеринки и энергичная музыка в 2 часа ночи будут неотъемлемой частью атмосферы.
Но вполне может быть, что именно ваши квартиранты окажутся тихими любителями компьютерных игр или прилежными студентами.
Денег у них не много, но в трудной ситуации скорее всего помогут родители. И вообще, если сдаете студентам, хорошо взять контакты родителей и поддерживать с ними связь. У выпускников взять контакты родных сложнее — они ведь уже взрослые. Но и надежды на сознательность все-таки побольше.
Какую квартиру выбирают: Поближе к месту учебы/работы. Непритязательны. Их не смутит дешевая сантехника или не слишком элегантная мебель.
Пары без детей
Многие арендаторы считают женатые пары более надежным вариантом — не разбегутся через месяц. Но, учитывая статистику разводов, не стоит быть такими категоричными. Передумать и съехать может любой жилец.
Такие квартиранты наверняка работают и задержек с оплатой квартиры не будет. К тому же влюбленные парочки больше интересуются друг другом и скорее всего не будут бесконечно водить друзей.
Какую квартиру выбирают: однокомнатную, с неплохим ремонтом. Скорее всего, стоимость мебели и техники для них не принципиальна, но симпатичный интерьер будет плюсом.
Семья с детьми
Главный плюс — надежность. Скорее всего, не будут водить веселые компании: режим, усталость, не до того. С финансами у семей, как правило похуже, чем у пар без детей, поэтому могут просить отсрочки по оплате.
Учитывайте детский фактор. Никогда не знаешь, на что направит свое вдохновение ребенок: на белый диван или плазму на стене. Хорошо, если родители ответственные и готовы оплатить убытки.
Какую квартиру выбирают: недорогую однокомнатную или двухкомнатную, в зависимости от количества детей и платежеспособности.
Владельцы домашних животных
С животными примерно та же история, что и с детьми. Хозяева могут оказаться ответственными и приятными людьми. Но кто же поручится, что его питомец не поцарапает входную дверь или не испортит обивку кресла?
Какую квартиру выбирают: если животное неприхотливое, то будут отталкиваться от других факторов. А вот, например, если есть большая собака, то выберут квартиру попросторнее и в зеленом районе для прогулок.
Иностранцы
Тут большая палитра вариантов. Надо учитывать национальность и профессию жильца.
Солидный бизнесмен вряд ли будет проблемным квартирантом, но и захочет жить в фешенебельной квартире.
Если у вас живут гости с юга, то велика вероятность, что в квартире появится толпа вечных родственников, а соседи будут выражать недовольство. Минусом может стать культурный барьер. Плюсы: после общения с иностранцами вы станете смотреть на мир шире и, возможно, будете более терпимы к корейской кухне, например.
Какую квартиру выбирают: если это экспаты из Западной Европы, то выберут жилье с удобным расположением, отличным ремонтом и качественной техникой.
Если жильцы приехали на заработки, то наверняка ищут недорогой вариант с простой обстановкой.
Родные люди
Интернет пестрит предостережениями о том, что ни в коем случае не стоит сдавать квартиру родственникам. Вам придется брать меньше денег, ждать квартплату месяцами и закрывать глаза на хаос в квартире. Но все может сложиться вполне хорошо. Просто стоит сразу же выбрать деловой подход: абстрагироваться от того, что «мы же друзья», и спокойно объяснять свои условия.
Если ваши знакомые — адекватные, воспитанные люди, то можно с большой уверенностью сказать, что ваша квартира будет в порядке.
Какую квартиру выбирают: вашу.
Одиночка
Тут может быть много вариантов. Все зависит от типажа. Может быть творческая личность с богемными тусовками и перманентной выставкой современного искусства. А может быть офисный работник, который возвращается домой выспаться и отдохнуть в тишине.
Какую квартиру выбирают: однокомнатную. Как правило, с неплохим ремонтом и недалеко от метро.
Конечно, каждый человек — вселенная, поэтому всегда могут быть как приятные, так и не слишком сюрпризы. Общайтесь, задавайте больше вопросов, чтобы понять, какой человек перед вами.
Составляйте подробный договор, берите залог и обязательно периодически контролируйте. Недавно мы писали о том, как сдавать квартиру в аренду правильно.
